Prodej rodinného domu, 70 m², Kožlany, ul. Dr. E. Beneše
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek 370 m2 s rodinným domem v klidné části města Kožlany. Jedná se o samostatně stojící rodinný domek dispozičně řešen jako 1+1 s koupelnou, odděleným WC, půdou, sklepem a samostatnou přístavbou dílny o celkové pl ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.32 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |