Prodej rodinného domu, 91 m², Nová Včelnice
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nevyžaduje žádné další investice? Pak vás zaujme tento cihlový bungalov o dispozici 4+kk s užitnou plochou 91 m², kolaudovaný v roce 2023. Nachází se v klidné části Nové Včelnice na pozemku o výměře 573 m². Velkou ...
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (60330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
60 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.75 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.72 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |