Novostavba Kozojedy termín dokončení 11/2026
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Prodáme novostavbu 5+1 v krásném prostředí u lesa. Tepelné čerpadlo, studna, možnost připojení na vodu a kanalizaci. Pozemek 1023 m2.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (19550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1023 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Libor
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
19 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.04 mil. Kč
15.79 mil. – 25.39 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.24 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
21.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
46.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 33.15 mil. Kč (3683 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 123 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 46.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |