Prodej rodinného domu 254 m2, v Záříčí

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — u hlavní silnice

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dům se smíšeným zdivem v obci Záříčí u hlavní silnice. Jde o bývalou kovárnu určenou ke kompletní rekonstrukci. Vstup ze silnice je možný vstupními dveřmi nebo stodolou, odkud se pokračuje na dvůr a zahradu. Nemovitost s ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (8602 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

8 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.34 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 11:01

Prodej bývalé kovárny se smíšeným zdivem určené ke kompletní rekonstrukci v obci Záříčí. Hlavním negativem je umístění přímo u hlavní silnice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: dvůr a zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno