Prodej rodinného domu 9+1 a 1+1, pozemek 2 330 m² – Volšovy

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý prostor, nádherná příroda a mimořádné možnosti využití. V malebných Volšovech, nedaleko Sušice a řeky Otavy, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 270 m² na rozlehlém pozemku o výměře 2 330 m². Nemovitost s ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (4073 Kč/m²)
Užitná plocha: 2330 m²
Pozemek: 2330 m²
Dispozice: 9+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Marcel Jelínek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

4 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.59 mil. Kč

30.15 mil. – 46.74 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 45.92 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 107.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 75.49 mil. Kč (8388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 45.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1430 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 107.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno