Nabízíme k prodeji stavbu rekreačního domu s pozemkem v Hodo

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Výstavba bude zahájena do konce roku 2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavbu rekreačního domu s pozemkem v Hodoníně, v klidné lokalitě za hřbitovem. Jedná se o hrubou stavbu domu na pozemku č. 8734/8 o velikosti 412 m². Výstavba bude zahájena do konce roku 2026. Fotografie v inzerci slouží jako ukázk ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (10655 Kč/m²)
Užitná plocha: 412 m²
Pozemek: 412 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Eva

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

10 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

6.93 mil. – 11.12 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 18.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.35 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.01 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 18.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Nabídka hrubé stavby rekreačního domu s pozemkem v Hodoníně s plánovaným zahájením výstavby do konce roku 2026. Jde o budoucí nemovitost na základě vizualizací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 412 m2

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno