Prodej stavebního pozemku s rodinným domem v Krhové - skvělá

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, nebo demolici na pěkném místě v obci Krhová, pouhé 2 minuty jízdy od Valašského Meziříčí. Celková plocha pozemku: 1 054 m² Plocha zahrady: 873 m² Zastavěná plocha: 181 m² Na pozemku jso ...

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (3017 Kč/m²)
Užitná plocha: 1054 m²
Pozemek: 1054 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Pavlína Tydlačková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

3 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.95 mil. Kč

14.35 mil. – 22.34 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.63 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 21.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 47.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.15 mil. Kč (3794 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 154 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 47.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Jde o rodinný dům v obci Krhová, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Je nutné počítat s vysokými dodatečnými náklady na stavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno