Prodej bytu 3+kk 67 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 3+kk se zasklenou lodžií nedaleko Prahy v obci Odolena Voda.

Byt o celkové ploše 73,01 m² se nachází ve druhém patře pětipatrového, bezbariérového, cihlového domu s výtahem.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení - dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelnu, samostatné WC a lodžii. K bytu náleží i sklep o ploše cca 3 m² a společná kolárna i sušárna.

Na podlahách: plovoucí podlaha, PVC, koberec a dlažba. Plastová okna.

Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a zahájeným převodem do osobního vlastnictví. 

Měsíční nájemné včetně služeb za minulý rok činilo 3.090,- Kč, fond oprav 2.258,- Kč. 

Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností. Veškeré potřebné služby jako obchody, škola, školka či lékař jsou na dosah. Autobusová zastávka je 150 m od domu.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (94030 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2004
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-goblin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 89.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 140 m školka 366 m lékař 398 m pošta 129 m restaurace 94 m škola 366 m obchod 6227 m vlak 3015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

94 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

6.62 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 7.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 173 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3016 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno