Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 67 m²

Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 3+kk se zasklenou lodžií nedaleko Prahy v obci Odolena Voda. Byt o celkové ploše 73,01 m² se nachází ve druhém patře pětipatrového, bezbariérového, cihlového domu s výtahem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení - dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelnu, samostatné WC a lodžii. K bytu náleží i sklep o ploše cca 3 m² a společná kolárna i sušárna. Na podlahách: plovoucí podlaha, PVC, koberec a dlažba. Plastová okna. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a zahájeným převodem do osobního vlastnictví. Měsíční nájemné včetně služeb za minulý rok činilo 3.090,- Kč, fond oprav 2.258,- Kč. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností. Veškeré potřebné služby jako obchody, škola, školka či lékař jsou na dosah. Autobusová zastávka je 150 m od domu.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (94030 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2004
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-goblin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 89.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 140 m školka 366 m lékař 398 m pošta 129 m restaurace 94 m škola 366 m obchod 6227 m vlak 3015 m

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 6.85 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 268 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží
3016 m (Netřeba)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno