Prodej statku / zemědělské usedlosti v Kojeticích

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost určenou k rekonstrukci či demolici a postavení vašeho vysněného domova. -Zastavěná plocha: 713 m² -Užitná plocha: 1 113 m² -Celková plocha pozemku: 2 906 m² -Vlastní studna -Přípojka vodovodu -Elektřina a plyn ...

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (15147 Kč/m²)
Užitná plocha: 713 m²
Pozemek: 2906 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Václav Růžička - J & R REALITY s.r.o. Bleskové rea

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

15 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.41 mil. Kč

12.19 mil. – 19.45 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.36 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.38 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.10 mil. Kč (2567 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno