Prodej bytu 3+kk 74 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji hezký, světlý byt o dispozici 3+kk o užitné ploše cca 74 m2 s balkónem, komorou, klimatizací a dvě parkovací stání k užívání.

Byt je orientovaný v prvním patře cihlového domu v ulici Nad Hřištěm, v Nové Vsi, Praha - Východ. Dvoupatrový dům z roku 2013, se šesti bytovými jednotkami, který nabízí dostatek soukromí. 

Byt je dispozičně řešený jako ložnice (11 m2), obývací pokoj s kuchyní se vstupem na balkón (25m2 + 8 m2), dětský pokoj (12m2), prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi (9 m2) a dále koupelna s vanou (4 m2) a oddělenou toaletou (2m2).

Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči. V pokojích plovoucí podlaha, dále v chodbě, obývacím pokoji s kuchyňským koutem, koupelně a na toaletě dlažba. V bytě klimatizace a plastová okna. Vytápění a ohřev vody zajištěno elektrokotlem a bojlerem.

V bytě nové topení včetně bojleru z roku 2025. Dále je možné vybudovat z bytu vstup do podkroví, kde je možnost dalšího úložného prostoru.

V obci mateřská školka, obchod, fotbalové a dětské hřiště, sportoviště a restaurace. 
Dobrá dostupnost do centra Prahy, autem 20 minut. Autobus číslo 351 cca 5 minut pěšky od bytu, na metro Letňany. 

U této nabídky je možné převzít hypoteční úvěr od stávajícího vlastníka s úrokem 4,39%, s fixací na 3 roky.

Stěhování na domluvě s prodávajícími.

Vřele doporučuji prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118812.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (105270 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-expert

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3745 m MHD 225 m školka 128 m lékař 3719 m pošta 2381 m restaurace 526 m škola 2582 m obchod 3756 m vlak 1793 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 5.32 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.49 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 221 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Nová Ves)
Nádraží: 1798 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno