Prodej rodinného domu (200m2), Velký Ratmírov - Jindřichův H

Velký Ratmírov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00861 Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi rozestavěný rodinný dům v malebné obci Velký Ratmírov, na pozemku o rozloze 607 m² , pouhých 7,5 km od Jindřichova Hradce. Nemovitost spojuje klid venkovského bydlení, ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (22495 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 607 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Diana Goldsteinová (Bydlení na doporučení s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

22 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.17 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.27 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno