Prodej rodinného domu Smržice

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům v původním stavu, situovaný v klidné části obce Smržice, pouhé 4 km od Prostějova. Dům o obytné ploše cca 118 m² nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nacház ...

Parametry

Cena: 4.47 mil. Kč (37881 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Račák - SMS reality s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	4.47 mil. Kč	-5.4 %
28.10.2026	4.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.47 mil. Kč

37 881 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.19 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.40 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 4.72 mil. → 4.47 mil.
28.10.2026	přidáno