Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 180 m², Libouchec, Knínice

Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte bydlet na venkově a přesto v dosahu města ? Chcete si uzpůsobit nový domov dle svých představ ? Pokud jste si alespoň na jednu otázku odpověděli "ano", tak možná právě pro vás je určena tato nabídka. Je jí dvoupodlažní zděná stavba ...

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (13328 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
13 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.91 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.39 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Dvoupodlažní zděná stavba v Knínicích určená ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nutno počítat s vysokými investicemi do stavu nemovitosti.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno