Prodej bytu 1+kk 36 m²
Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Převod do OV není možný.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi pěkný cihlový byt 1 + KK v klidné lokalitě ul. Pod Tvrzí – Odolena Voda.
Bytová jednotka je umístěna v šestém nadzemním podlaží a je dispozičně řešena jako obývací pokoj a kuchyňský kout s oknem, předsíň, koupelna a sklep.
Plocha včetně sklepa je 38,84m2.
Zateplený bytový cihlový dům z roku 2009.
Žádaná klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností.
Bez jakýchkoliv omezení a vad.
Doporučujeme prohlídku.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (83306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
164 m
školka
400 m
lékař
437 m
pošta
121 m
restaurace
75 m
škola
400 m
obchod
6204 m
vlak
2975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 18.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.7 % |
| 09.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
83 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.45 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
3.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 305 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Jedná se o cihlový byt 1+kk v novějším zatepleném domě. Hlavním rizikem je nemožnost převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 2009
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 2977 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.00 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.30 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |