Prodej domu, Tovární kolonie, Břeclav

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům ke kompletní dostavbě, nacházející se v krásném prostředí poštorenské Tovární kolonie, těsně u linie lesa, který je součástí Lednicko-valtického areálu. Nemovitost je součástí většího stavebního celku, v něm ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (10638 Kč/m²)
Užitná plocha: 423 m²
Pozemek: 423 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Dagmar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

10 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.23 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.63 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.71 mil. Kč (1523 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.22 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 09:01

Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní dostavbě v atraktivní lokalitě u lesa. Nutno počítat s vysokými náklady na dokončení stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní dostavba

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno