Prodej Rodinný dům, 255㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásné dvougenerační bydlení v Šumicích u Pohořelic. Jedná se o dvě samostatné stavby, hlavní dům, který prošel před 10-ti lety rekonstrukcí (jako původní zachována pouze uliční stěna), a vedlejší dům, přistavěný nově k hlavní stav ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (11219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 935 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Drahošová - NEXT REALITY FIRST
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
11 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.73 mil. Kč
13.88 mil. – 22.64 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
17.27 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
42.07 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 30.29 mil. Kč (3366 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 42.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |