Prodej Rodinný dům, 250㎡

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího zděného domu s velkou okrasnou, udržovanou zahradou (2.635 m2). Rok původní výstavby 1928. Dům postupně a částečně rekonstruován. Dům je podsklepený - kotelna, uhelna a další sklepy. 1. NP - byt o dispozici 2+1 - hala, k ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (4175 Kč/m²)
Užitná plocha: 2635 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Václav Turek - NEXT REALITY 24/7 REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

4 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.91 mil. Kč

30.99 mil. – 48.83 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 48.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 121.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 85.37 mil. Kč (9486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 51.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 48.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 121.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Jedná se o samostatně stojící zděný rodinný dům z roku 1928 s velkou udržovanou zahradou v Prachaticích. Dům prošel postupnou a částečnou rekonstrukcí a je plně podsklepený.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1928
prislusenstvi: zahrada, sklepy, kotelna, uhelna

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno