Prodej RD Uh. Brod - Bánov, k dokončení rekonstrukce

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, který si dokončíte přesně podle svých představ, ale rádi byste ušetřili čas i náklady na zásadní konstrukční práce? Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1 a velkorysé užitné ploše 200 m² v klidné obc ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (36000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	7.20 mil. Kč	-1.4 %
28.10.2026	7.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

36 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.40 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 7.30 mil. → 7.20 mil.
28.10.2026	přidáno