Prodej RD ve Vsetíně

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou o celkové výměře 1816 m² v klidné části Vsetína. Dům je dvoupodlažní, se dvěma bytovými jednotkami. Dům stojí ve svahu, přízemí je částečně zapuštěno do terénu. Zastavěná plocha stavby je 128 m2 ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (3579 Kč/m²)
Užitná plocha: 1816 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Surý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

3 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.75 mil. Kč

22.71 mil. – 36.39 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.81 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 33.54 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 83.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 58.84 mil. Kč (6538 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 83.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Dvoupodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou stojí ve svahu ve Vsetíně. Důležité je prověřit technický stav vzhledem k umístění ve svahu a částečně zapuštěnému přízemí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada o celkové výměře 1816 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno