Prodej domu 344 m², Dolní Lhota

Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení, které nabídne dostatek soukromí i v případě, že pod jednou střechou žijí dvě generace? V Dolní Lhotě nabízíme k prodeji moderní rodinný dům, jehož velkou předností jsou dvě plnohodnotné a na sobě nezávislé bytové jednotky. ...

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (63663 Kč/m²)
Užitná plocha: 344 m²
Pozemek: 1575 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Kociánová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

63 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

5.40 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 212 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.79 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 3 přestupy
České Budějovice: 341 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno