Prodej vily 640 m², pozemek 8842 m² Nádražní, Domašov nad By

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Honosná vila z počátku dvacátého století, která v době své největší slávy prošla přestavbou od známého architekta Leopolda Bauera. Za dobu své existence toho zažila opravdu hodně. Současný majitel se domu snažil navrátit podobu hodnou jeho původu a č ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (21719 Kč/m²)
Užitná plocha: 640 m²
Pozemek: 8842 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Pouč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

21 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

12.13 mil. – 19.59 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.05 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 15.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 29.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5942 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 29.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno