Prodej, vícegeneračního domu 454m2,pozemek 164m2,s terasou,K

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s možností půdní vestavby,s terasou a sklepy, v centru Kostelce nad Labem(okres Mělník) o celkové rozloze 454m2. Dům je ideální volbou pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení nebo jako investič ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (19604 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Pozemek: 164 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Novotná Hana, G-Plus realitní kancelář, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

19 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč

7.40 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.76 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 20.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.71 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.83 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno