Prodej rodinného domu 200 m², Toužim, ev.č. 01806

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01806 Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v osobním vlastnictví s dispozicí 4+1 a zastavěnou plochou 113 m², který se nachází v Toužimi. V přízemí domu je umístěna kuchyň a obývací pokoj, dále koupelna s toaletou, samostatné WC, úložná místn ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (14750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 343 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Korunková Pavlína (Dobrébydlení Trading s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

14 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.96 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 08:01

Patrový rodinný dům 4+1 v osobŃím vlastnictví v Toužimi. Popis inzerátu je neúplný a vyžaduje doplŏující informace o stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Neuvedeno v zkráceném popisu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno