Prodej, dům, 575 m poz., Partlicova 290/37, Třešť, Česko

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dům pro rodinu, dvě generace i propojení bydlení s podnikáním. Na ulici Partlicova v Třešti nabízíme rodinný dům se zahradou, který prošel rozsáhlými stavebními a technickými úpravami. Novému majiteli nabízí dvě samostatně přístupné obytné ...

Parametry

Cena: 6.83 mil. Kč (34322 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 575 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní Makléř

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.83 mil. Kč

34 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.26 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno