Prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 795m², Opava-Vávrovice

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Vávrovic, situovaný na pozemku o celkové výměře 795 m². Nemovitost nabízí prostornou zahradu, zastřešenou terasu a dvě praktické vedlejší stavby vhodné jako dílna, sklad nebo zahradní ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (8164 Kč/m²)
Užitná plocha: 795 m²
Pozemek: 795 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Reality Tylšar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

8 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.43 mil. Kč

13.06 mil. – 20.57 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.48 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.76 mil. Kč (2862 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.45 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 35.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 09:01

Dvoupodlazni rodinny dum 4+kk v klidne casti Opava-Vavrovice se zahradou. Inzerat neuvadi zadna skryta rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastresena terasa, dve vedlejsi stavby (dilna, sklad)

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno