Nadstandardní rodinný dům 304 m² se zahradou 882 m², garáží
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00666 Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o užitné ploše 304 m² s pozemkem o velikosti 882 m², situovaný v klidné části Mantova, jen 1 km od Chotěšova s kompletní občanskou vybaveností – školou, školkou, obchody i službami. Nemo ...
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Julie Kotýková (HIGH REALITY)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
42 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
6.88 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.85 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.91 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |