Prodej rodinného domu, Sobíňov

Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na klidném okraji obce Sobíňov, v krajině obklopené lesy, loukami a krásnou přírodou Vysočiny, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí si vytvo ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (19211 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 516 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

19 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.61 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno