Venkovský statek + pozemky

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám bývalou zemědělskou usedlost v Lubné 99. Jde o soukromý prodej rodinné nemovitosti. Zastavená plocha nemovitosti včetně vnitřního nádvoří a stodol je 1.035m2. Celková plocha přilehlých pozemků a pastvin je 8.980 m2. Dispozičně se jedná o 5 ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (5797 Kč/m²)
Užitná plocha: 1035 m²
Pozemek: 8980 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: PS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

5 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.44 mil. Kč

15.54 mil. – 24.24 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.29 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 22.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 47.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 33.53 mil. Kč (3726 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6080 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 47.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno