Prodám RÁJ u Klatov

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám dům 304 m2,pozemek 3163 m2.,2km od Klatov. Ostatní informace po osobní návštěvě či telefonu 602 251 722. RK nevolat ani nepsat !!!

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (46049 Kč/m²)
Užitná plocha: 304 m²
Pozemek: 3163 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: František Riška

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

46 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

6.79 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 13.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 263 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno