Prodej rodinného domu v Pardubicích, ul. Černoborská

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám bývalou zemědělskou usedlost na pozemku o výměře 682 m2 ve velmi atraktivní lokalitě Pardubice - Mnětice. Usedlost tvoří hlavní obytná budova o dispozici 2+1, určená k rekonstrukci nebo demolici. Na obytnou část navazuje prostorná stodol ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (8050 Kč/m²)
Užitná plocha: 682 m²
Pozemek: 682 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

8 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.64 mil. Kč

10.04 mil. – 15.88 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.06 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.16 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 31.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.10 mil. Kč (2455 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.26 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 07:01

Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost s obytnou budovou 2+1 v Pardubicích - Mněticích. Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci nebo demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno