Rodinný dům 4+1 s garáží, Olbramice

Olbramice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud patříte mezi ty, kteří hledají zajímavě řešenou nemovitost a chtějí také větší prostor, tak tato nemovitost by se vám mohla líbit je Olbramicích na ulici Malá strana. Dům má 2 obytné podlaží . V přízemi je kuchyň (bez kuchyňské linky), obýv ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (8879 Kč/m²)
Užitná plocha: 562 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Petra Janštová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

8 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč

8.41 mil. – 13.81 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.29 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.21 mil. Kč (2023 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 25.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Liberec: 263 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno