Prodej RD s pozemkem 2048 m2, s rybníkem, Kladno - Družec.

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01231 Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Družec, okres Kladno, s krásným pozemkem o celkové rozloze 2048 m². Vzdálenost na metro Zličín autem cca 19 min. Na pozemku je rybník, prostorná zimní zahrada, zahradní domek, skl ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (6299 Kč/m²)
Užitná plocha: 2048 m²
Pozemek: 2048 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Sabri Abaza (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

6 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.74 mil. Kč

27.00 mil. – 42.04 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.23 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 40.55 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 94.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 66.36 mil. Kč (7373 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 94.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno