Prodej rodinného domu v obci Stará Paka.

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB je nyní G

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD se zahradou o CP 240 m2 v klidné části obce Stará Paka. Dům je určený k celkové rekonstrukci. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Možnost přikoupení sousedního domu za zvýhodněnou cenu. PENB je nyní G. Bližší informace u ...

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (4792 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Alena Sahajová
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

4 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

4.21 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Rodinný dům se zahradou ve Staré Pace je určený ke kompletní rekonstrukci a má nejhorší energetickou třídu G. Před koupením je nutné prověřit stavebně-technický stav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektřina, plyn

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno