Prodej rodinného domu v obci Zelenecká Lhota - Záhuby.

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD s číslem popisným v klidné části obce Zelenecká Lhota - Záhuby o CP 411 m2. RD stojí na krásném místě v přírodě, polosamota, a je možné jej využít po rekonstrukci k trvalému bydlení nebo jako rekreační objekt. Dům je určený k celkové rekons ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (3625 Kč/m²)
Užitná plocha: 411 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Alena Sahajová
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

3 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

6.11 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 18.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.32 mil. Kč (1480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 18.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Rodinný domů na polosamotě v obci Zelenecká Lhota určený ke kompletní rekonstrukci. Vyžaduje velké investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno