Prodej zemědělské usedlosti vč. stavební parcely. Celý poze

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

drazba — ELEKTRONICKÁ AUKCE Předmětem elektronické aukce je multifunkční objekt

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ZEMĚDĚLSKÁ USEDLOST A RODINNÝ DŮM 477 m2, STODOLA 330 m2, STAVEBNÍ POZEMEK 1500 m2. CELKOVÁ PLOCHA POZEMKU 7 530 m2. ELEKTRONICKÁ AUKCE Předmětem elektronické aukce je multifunkční objekt vhodný pro bydlení, podnikání, investici či odpočinek v klidn ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (8176 Kč/m²)
Užitná plocha: 477 m²
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Jitka Mlejnková
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

8 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč

8.43 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.56 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 11.22 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 21.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.45 mil. Kč (1717 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 21.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 02:01

Jedná se o zemědělskou usedlost s rodinným domem a stodolou prodávanou formou elektronické aukce. Pozor na pravidla a průběh aukčního prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola 330 m2, stavební pozemek 1500 m2

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno