Prodej, rodinný dům 4kk, 489 m2, Holubice

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu z roku 2025 v žádané lokalitě obce Holubice. Rodinný dům 4+kk s pracovnou, technickou místností, nabízí velkorysou podlahovou plochu s bezbariérovým přístupem přes terasu. Nemovitost je v ...

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (24540 Kč/m²)
Užitná plocha: 489 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

24 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.35 mil. Kč

8.64 mil. – 14.92 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.94 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.03 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno