Prodej bytu 3+kk 61 m²
Dobročovice, Dobročovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+kk s dílnou a skvělou dostupností do Prahy
Hledáte bydlení, kde si užijete klid menší obce, ale zároveň budete mít Prahu na dosah? Právě pro vás je určen tento velmi pěkný byt, který nabízí pohodlné bydlení, praktické zázemí i výbornou dopravní dostupnost.
Byt se nachází v komorním bytovém domě s pouhými pěti bytovými jednotkami, který vznikl citlivou modernizací původní budovy bývalé fary. Díky menšímu počtu bytů zde panuje příjemná atmosféra a dostatek soukromí.
Interiér bytu je prakticky řešený a připravený k nastěhování. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči – myčka nádobí, varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba i digestoř.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a elektrickým bojlerem pro ohřev teplé vody. K dispozici je prostor pro pračku i sušičku a příjemným bonusem je podlahové vytápění, které zpříjemní chladnější dny.
Velkou předností této nabídky je výlučné právo užívání dílny o výměře přibližně 14 m², která se nachází v přízemí domu. Prostor je před rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, hobby místnost nebo zázemí pro kola či sportovní vybavení.
Lokalita, která má budoucnost
Obec nabízí příjemné a klidné prostředí pro každodenní život. Nachází se zde soukromá mateřská škola, další občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a v nedalekých Úvalech.
Velkou výhodou je výborné spojení s Prahou. Příměstské autobusové linky zajišťují návaznost na vlakovou stanici Úvaly, odkud se dostanete do centra Prahy za 25 minut.
Parkování je pohodlně možné přímo před domem na obecním pozemku.
Dalším benefitem je připravovaný obchvat obce, jehož část je již ve výstavbě. Po dokončení přinese výrazné zklidnění dopravy a ještě příjemnější prostředí pro bydlení.
Proč právě tento byt?
Dispozice 3+kk o výměře 61 m², moderní kuchyňská linka se spotřebiči, podlahové vytápění v koupelně, dílna o cca 14 m² , komorní dům s pěti bytovými jednotkami, bezproblémové parkování přímo před domem, výborné spojení do Prahy – vlakem přibližně 25 minut, klidná lokalita s perspektivou dalšího rozvoje.
Pokud hledáte příjemné bydlení s praktickým zázemím, nízkým počtem sousedů a skvělou dostupností do Prahy, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. Podrobnější informace vám ochotně představím při osobním setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (104754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1902 m
MHD
43 m
školka
749 m
lékař
2141 m
pošta
1987 m
restaurace
1156 m
škola
2426 m
obchod
6551 m
vlak
2747 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
104 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.74 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 599 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Dobročovice)
- Nádraží
- 2723 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 127 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |