Rod. dům o třech bytových jednotkách - 3 X 2+1

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

dvoupodlažní dům v obci Zdislavice č. 50 okres Kroměříž PSč 76802 částečně podsklepený s garáží , studnou , dílnou, soustruh na kov, míchačka, cirkulárka, vybavení na domácí zabíječku, traktor Z 6911 + nářadí na obdělávání půdy , zahrada 2000 m2 , sk ...

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (4600 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: jaroslav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

4 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.79 mil. Kč

23.70 mil. – 37.43 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.95 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 36.94 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 91.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 91.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno