Podolí - Rodinný dům na trvalé bydlení nebo na chalupu - 159

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům v obci Podolí, který je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa pro rekreaci. Celková plocha pozemků činí 694 m² a jeho součástí je zahrada s ovocnými stromy, která nabízí příje ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (6628 Kč/m²)
Užitná plocha: 694 m²
Pozemek: 694 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Reality GAIA, Jiří Kolacia

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

6 628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

10.13 mil. – 16.00 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.41 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 31.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.49 mil. Kč (2498 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.49 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno