Prodej rodinného domu Slavičín

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme rodinný dům v nejžádanější lokalitě Slavičína na adrese L.Výducha. Dům má dvoupodlaží se zastavěnou plochou 108m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 713m2. Dům je postaven v roce 1989 a v roce 2019 byla provedená celková rekonstrukce. ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (78611 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 713 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

78 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.18 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.35 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno