Prodej, domy/rodinný, 307 m2, Zárybnická 2815/9, Horní Počer
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila pro velkou rodinu v Horních Počernicích - promyšlený domov o 305 m² na Praze 9Rodinný dům 7+kk se šesti ložnicemi, bazénem a dvojgaráží v Praze Najít v Praze dům pro velkou rodinu, který nabízí dostatek pokojů, zahradu, bazén a zároveň kompletní ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (81433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
81 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
6.58 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.94 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
14.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.95 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |