Prodej rodinného domu 4+1, ul. Československé armády, Frýdek

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.80 mil. Kč (53125 Kč/m²)

Užitná plocha

128 m²

Pozemek

866 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Bc. Roman Mikita

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu