Prodej Rodinný dům, 115㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který má duši, prostor pro celou rodinu a k tomu ještě kus zahrady, kde se může vyřádit pes, děti nebo vaše pěstitelské ambice? Pak vás zvu do Hrabenova, malebné obce jen pár minut od Šumperka. Nabízíme na prodej rodinný dům v Hrabenově ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5057 Kč/m²)
Užitná plocha: 789 m²
Pozemek: 789 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Diana Bartoňová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.17 mil. Kč

12.88 mil. – 20.23 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.56 mil. Kč (2840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.34 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 35.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Jedná se o rodinný dům s historií a zahradou v obci Hrabenov nedaleko Šumperka. Inzerát neobsahuje žádné technické detaily o stavu objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno