Prodej Rodinný dům, 150㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po klidném bydlení s dostatkem soukromí a místem, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor? V oblíbené části obce Zvole na vás čeká nemovitost, která spojuje velkorysé zázemí, praktické uspořádání a široké možnosti využití. Nabízíme k p ...

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (4610 Kč/m²)
Užitná plocha: 1668 m²
Pozemek: 1668 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vendula Kvapilová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

4 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.23 mil. Kč

25.85 mil. – 40.05 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 33.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 75.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 54.04 mil. Kč (6005 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 768 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 75.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Nemovitost v obci Zvole nabízí klidné bydlení a velké zázemí pro rodinu. Doporučuje se důkladná prohlídka pro zjištění skutečného stavebního stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velkorysé zázemí

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno