Novostavba RD 5+kk, CP 1.750 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji jednobytový samostatně stojící, cihlový rodinný dům s dispozicí 5+kk a zahradou v Rebešovicích, v bezprostřední blízkosti Brna. Celková plocha pozemku činí 1.288 m2, zastavěná plocha 73 m2, užitná plocha RD ...
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (9994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1750 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ivo
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.11.2026 | 17.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 28.10.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.49 mil. Kč
9 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.28 mil. Kč
27.28 mil. – 42.91 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
34.58 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
78.27 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 56.70 mil. Kč (6300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 388 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 78.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 21:01
Nabízí se samostatně stojící cihlový rodinný dům 5+kk se zahradou v Rebešovicích u Brna. Nemovitost se jeví bez zjevných právních či technických rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- V exkluzivním zastoupení
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 17.49 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |