Dům před rekonstrukcí Praha
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 131 m² Pozemek 292 m² Garáž 19m2 Realitky prosím nevolat !!!! Opuková, Praha - Řepy Nabízíme k prodeji rodinný dům v Praze, který je ideální volbou pro ty, kteří hledají cihlový dům s potenciálem pro vlastní úpravy. T ...
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (129695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Pekárek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
129 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.87 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 230 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.58 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |