Dům v obci Ždánice, 136926

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro život na venkově, nebo projekt na vlastní vysněnou chalupu v malebné přírodě Vysočiny? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Ždánice u Bystřice nad Pernštejnem, který skýtá obrovský potenciál ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (4112 Kč/m²)
Užitná plocha: 535 m²
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

4 112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

8.84 mil. – 14.03 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.09 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.33 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.40 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 24.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Venkovský rodinný dům v Ždánici určený k úplné rekonstrukci s vysokým potenciálem díky přídavné stodole, leží v klidné lokalitě Vysočiny. Nemovitost představuje spíše stavební pozemek s domem, vyžaduje obrovské investice a čas.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Velká stodola využitelná jako garáž, dílna nebo sklad
nutne investice: Určen ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno