Prodej RD 4+1 (206m2) na pozemku o výměře 1.287m2, Vícov 150

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.49 mil. Kč (31505 Kč/m²)

Užitná plocha

206 m²

Pozemek

1287 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

28.10.2026 (14 dní)

Prodávající

Simona Spáčilová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 387 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

30 min · 1 přestup

Brno hl. n.

57 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

68 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

104 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

187 min · 1 přestup

Liberec

190 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

195 min · 1 přestup

České Budějovice

211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu