Rodinný dům Štěpánkovice - Kravaře

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne vedle bydlení také zázemí pro práci, koníčky nebo vlastní projekt? Nabízím vám rodinný dům na ulici Hlavní ve Štěpánkovicích, který zaujme výraznou zdobenou fasádou, dvěma nadzemními podlažími a pestrým uspořádáním obytných ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (20806 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Bc. Petr Juras

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

20 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

5.58 mil. – 9.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.20 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 16.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno