Prodej domu Smržovka

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kupní cena vč. provize RK, Rodinný dům ve Smržovce – každý člen rodiny si zde najde své místo a soukromí. Hledáte dům, kde může bydlet celá rodina společně, ale přitom má každý dostatek vlastního prostoru a soukromí? Tento prostorný rodinný dům ve ...

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (26376 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 774 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Blanka Rosková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

26 376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

4.88 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek: 774 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno